QUÉ NECESITO SABER ANTES DE CONVERTIRME EN AUTOPROMOTOR?

Muchos de nuestros clientes a menudo se interesan por terrenos edificables ilusionados por construir la casa de sus sueños. Y, es que ésta, es sin duda una de las mejores opciones para clientes exigentes  que quieran optimizar sus recursos.

Para ello, aquí os dejo algunas ideas a tener en cuenta:

Encontrar el terreno adecuado. Aquí sin duda la localización y el precio juegan un papel muy importante. Además, des de Api 360 os aconsejamos verificar su edificabilidad a través del departamento de urbanismo del Ayuntamiento competente. Este punto es muy importante en lo referente a descartar posibles cargas o afectaciones urbanísticas. En caso de tener una carga o afección, no necesariamente significa que debamos descartarlo, esto simplemente conlleva un estudio más exhaustivo. Aunque, posiblemente acabe generando una disminución del precio final del solar.

También es importante ver la viabilidad de la construcción, así como los permisos necesarios. En estos casos el asesoramiento de la agencia de intermediación puede llegar a ser muy útil. En este sentido, Api360 cuenta con la colaboración del estudio de arquitectura Constant Arquitectura que nos aporta experiencia y conocimientos para asesorar a nuestros clientes.

Contratar a un arquitecto para el diseño de la casa, así como, toda la parte técnica. Éste se encarga de presupuestar el PEM (Presupuesto de Ejecución Material) muy necesario si precisamos de financiación. Actualmente la mayoría de entidades financieras solicitan el PEM para sus cálculos.

Búsqueda de constructor o contratista. Tenemos que tener en cuenta que la mayoría de constructores no facilitan presupuesto si no disponemos de un anteproyecto.

Finalmente, al convertirnos en auto promotores debemos tener en cuenta las obligaciones de contratación de seguro decenal, normativa de seguridad, plazos e impuestos afectos (véase tasas de Ayuntamientos, ICIO, AJD y la preceptiva cédula y CEE una vez finalizada la obra.